5.3. Методика проектування цін на будівельно-монтажні роботи та окремі об’єкти |
5.3. Методика проектування цін на будівельно-монтажні роботи та окремі об’єкти Для визначення кошторисної вартості реальних інвестиційних об’єктів (підприємств, їх черг, пускових комплексів, кварталів забудови, окремих складних будівель і споруд, які виділені у самостійні будови) складаються такі кошторисні документи: у складі проекту (на перший стадії проектування) — локальні та об’єктні кошторисні розрахунки; кошториси на проектно-дослідницькі роботи; зведений кошторисний розрахунок; зведений, об’єктний і локальні ресурсні кошториси; відомість витрат; відомість базисної кошторисної вартості будівництва об’єктів, що входять до пускового комплексу; відомість базисної кошторисної вартості об’єктів і робіт з охорони довкілля.У 1998 р. нормативна база для розробки проектно-кошторисної документації складалася з: - кошторисних норм України на будівельні роботи і монтаж устаткування (РНУ-93, НМУ-93); - одиничних розцінок України на будівельні роботи (ОРУ-96); - кошторисних норм і розцінок на експлуатацію будівельних машин і механізмів (СНі РУ-93/96); - розцінок на монтаж устаткування (РМУ-96); - середніх районних кошторисних цін на привізні матеріали, вироби і конструкції (СРСЦ 4.04-96), скоригованих для умов будівництва в Україні; - єдиних для України середніх кошторисних цін на місцеві будівельні матеріали, вироби і конструкції (СЕСЦ-96); - кошторисних цін на перевезення вантажів для будівництва (СЦПВ 4.09-96), скоригованих для України; - граничних цін на матеріали, вироби і конструкції (франко-приоб’єктний склад) (лист Держкоммістобудування від 11.10.96 № 6/390); - норм поточних витрат у розмірах, встановлених постановою Кабінету Міністрів України від 03.10.91 № 236; - норм планових нагромаджень; - лімітованих та інших витрат, що визначені в ДБН IV-16-96, ч. 1. Для перерахунку зведених кошторисів у ціни поточного року встановлені підвищуючі індекси і коефіцієнти: - індекси для визначення кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт; - індекси для визначення базисної кошторисної вартості устаткування, меблів та інвентаря; - коефіцієнти для визначення надбавок, що враховують збільшення прямих і накладних витрат і планових нагромаджень понад ті, що враховані у базисній кошторисній вартості будівельно-монтажних робіт. Уся ця нормативна база використовується для складання локальних та об’єктивних кошторисних розрахунків у цінах 1997 р. та зведеного кошторису (див. додаток до розділу). Зведений кошторис складається з двох частин: - базисна кошторисна вартість з урахуванням резерву коштів на передбачувані роботи і витрати; - кошти на компенсацію витрат, пов’язаних з ринковими умовами здійснення будівництва, в тому числі обов’язкові відрахування, збори і платежі, резервний фонд замовника і резервний компенсаційний фонд замовника. Згідно із законодавством України до договірної ціни і в розрахунки за виконані роботи (ф. № КБ-3, № КБ-2 в) включаються такі податки і збори: - плата (податок) на землю; - податок з власників транспортних засобів та інших самохідних машин і механізмів; - збір за спеціальне використання природних ресурсів; - збір за забруднення навколишнього природного середовища; - збір у Фонд для здійснення заходів з ліквідації наслідків Чорнобильської катастрофи і соціального захисту населення; - збір до Державного інноваційного фонду. Збори на обов’язкове соціальне страхування і державне пенсійне страхування передбачаються в складі поточних витрат. Згідно з ДБН IV-16-96 базисна кошторисна вартість будівництва — це частка розрахункової кошторисної вартості, що визначається кошторисними документами, складеними проектною організацією в цінах 1997 р., з урахуванням ринкових умов, які склалися на 1 січня того року, в якому передбачається будівництво, на підставі кошторисних нормативів і нормативних актів відповідно до чинного законодавства. Договірні ціни враховують усі витрати підрядної організації та замовника і обумовлюються при укладанні договорів, прогнозуванні вартості підрядних робіт, розрахунках між замовником і підрядником (субпідрядником) за виконані роботи. Узгоджуються договірні ціни на переговорах між учасниками інвестиційного процесу або на тендерних торгах. Розрізняють кілька видів договірних цін: - тверді (остаточні) на весь обсяг будівництва. Вони враховують майбутнє коливання цін і не коригуються стосовно фактичного рівня інфляції. Як правило, такі ціни встановлюються для об’єктів зі строком будівництва не більше року; - динамічні (відкриті), які мають, як правило, незмінну частину витрат (базисну кошторисну вартість). Ця частка коригується в процесі будівництва відповідно до фактичного рівня інфляції. До складу договірної ціни включаються: - базисна кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт у цінах 1997 р.; - інші витрати, що входять до базисної кошторисної вартості будівництва (збільшення прямих і поточних витрат і планових нагромаджень, витрати на перевезення та відрядження робітників-будівельників); - частина резерву коштів на непередбачені роботи і витрати; - базисна кошторисна вартість пусконалагоджувальних робіт; - витрати, доплати і знижки, що встановлюються в процесі переговорів або торгів (тендерів). Ціна (кошторисна вартість) визначається за формулою: Ц = Кв + (Кв ∙ Нп) / 100 = Кв ∙ (1 + Нп / 100), де Кв — кошторисна собівартість будівельно-монтажних робіт (сума прямих і накладних витрат); Пв = å (Орі ∙ Ері + Окі ∙ Ні ∙ Ці), де Орі — кількість (обсяг) окремих видів робіт або конструктивних елементів в одиницях вимірювань, які відповідають затвердженим розцінкам; Таблиця 5.2 СТРУКТУРА НАКЛАДНИХ ВИТРАТ, УРАХОВАНИХ БАЗИСНОЮ КОШТОРИСНОЮ ВАРТІСТЮ В ЦІНАХ 1997 р.
Планові нагромадження встановлюються в розмірі 30 % до суми прямих і накладних витрат, що в складі кошторисної вартості становить 23,08 % згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 08.02.94 № 65. Розподіл коштів, що враховані масою планових нагромаджень, здійснюється за такими напрямами (табл. 5.3). Таблиця 5.3 РОЗПОДІЛ ЗА НАПРЯМАМИ КОШТІВ, ЩО ВРАХОВАНІ МАСОЮ ПЛАНОВИХ НАГРОМАДЖЕНЬ
Для приведення даних до виміру в гривнях інвестиції в незавершеному будівництві індексуються окремо в будівельно-монтажні роботи та у витрати на придбання машин, обладнання, устаткування. Залежно від терміну освоєння інвестицій застосовуються відповідні індекси. Всі опубліковані на сайті матеріали належать їх авторам. Матеріали розміщено виключно для ознайомлення. Копіювання та використання інформації суворо заборонено. |
< Попередня | Наступна > |
---|